Kupní smlouva a návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

     Vzor kupní smlouvy a návrhu na vklad můžete najít na internetu zdarma. Záruku za správnost takové smlouvy avšak nemáte a může se Vám stát, že katastr takovou smlouvu odmítne zapsat. Investovat pár tisíc za přípravu kupní smlouvy advokátem nebo právníkem se tedy rozhodně vyplatí.

   Zásadním ustanovením v kupní smlouvě je vypořádání kupní ceny a daně z převodu nemovitosti. Jako prodávající trvejte na možnosti odstoupit od kupní smlouvy v případě, že kupní cena nebo její část nebude zaplacena na Váš účet. Často se setkáváme s návrhy advokátů kupujících, že zaplacení kupní ceny do úschovy je považováno za úhradu kupní ceny. Tento postup je možný, ale když peníze z úschovy k Vám nedorazí, nemáte možnost od smlouvy odstoupit a přijdete o nemovitost i peníze.

     Vždy vyžadujte při úhradě kupní ceny bankovní úschovu. Bankovní úschovu Vám poskytnou banky a cena úschovy se pohybuje od 4.600 Kč.

     Realitní kancelář či advokát Vám také mohou nabídnout úschovu. Tuto variantu rozhodně nedoporučujeme. Bohužel byly v minulosti zpronevěřeny důvěřivým lidem stovky milionů korun. Jsou známy zpronevěry advokátů, realitních kanceláří, exekutorů a dokonce i notáře.

     Návrh na vklad kupní smlouvy dává společně prodávající s kupujícím. Návrh na vklad do katastru nemovitostí se podává pouze na formuláři, který dostupný na stránkách portálu katastrálních úřadů www.cuzk.cz.